Palīdzība, mans aizdevums tika pārdots!
ChroniquesDuVasteMonde: Vai var pārdot visus hipotekāros kredītus?
Helma Sick: Jā. Saskaņā ar Hamburgas Finanšu pakalpojumu institūta pētījumu patērētāju centru vārdā privātā hipotekārā kreditēšana Vācijā ir gandrīz 800 miljardi eiro. Kopš 2003. gada ir izsniegti aizdevumi Vācijā 15 miljardu eiro apmērā. Tie galvenokārt ir aizdevumi, kas nav izpildīti, par kuriem līgumā noteiktie maksājumi nav veikti. Bankas pārdod šos aizdevumus, lai attīrītu savas bilances un samazinātu riskus. Bet: Lai padarītu ieguldītāju rīcībā interesantāku kredītu paketi, arvien biežāk „veselīgi” aizdevumi tiek sajaukti - aizdevumi, kas tiek apkalpoti saskaņā ar līgumu. Federālā Tiesa un Federālā Konstitucionālā tiesa šo praksi apstiprināja 2007. gadā: Pārskaitījums ir iespējams bez klienta piekrišanas, ja vien līgumā nav noteikts citādi.
ChroniquesDuVasteMonde: Vai rodas problēmas, pat ja maksājat precīzi?
Helma Sick: Nē. Klienti ir juridiski labi aizsargāti Vācijā. Aizdevuma pircējs ir saistošs sākotnējam līgumam ar visām tiesībām un pienākumiem. Ikvienam, kas nepārtraukti nepiedāvā savu aizdevumu, par kuru ir panākta vienošanās, nav nekādu bailes. Tad aizdevuma pircējam nav iespējas laicīgi izbeigt aizdevumu. Un, ja viņš mēģina, klienti var nekavējoties rīkoties.
ChroniquesDuVasteMonde: Kas notiek, ja jums ir finansiālas grūtības?
Helma Sick: Tad aizdevumu pārdošana ir problemātiska! Kurš ir nokavēts ar maksājumiem, ir sagaidāms, ka tiks uzsākta tirgus izslēgšana. Banka pārdod aizdevumus ar lielu atlaidi ieguldītājam, kurš bieži maksā tikai 30 līdz 40% no debitoru parādiem. Pircēji parasti neplāno turpināt aizdevuma attiecības: viņiem ir svarīgi ātri realizēt aizdevumus ar vislielāko iespējamo peļņu. Ja ierobežošana jau ir uzsākta, ir gandrīz nekādas manevrēšanas iespējas. Tādēļ, ja rodas grūtības maksāt, domājiet par īpašuma pārdošanu pēc iespējas ātrāk, lai izvairītos no ierobežošanas.
ChroniquesDuVasteMonde: Ko pievērst uzmanību procentu likmju fiksācijas beigām?
Helma Sick: Lielākā daļa pircēju nav ieinteresēti turpināt aizdevumus. Bieži vien pēc fiksētā procentu perioda beigām neviens piedāvājums netiek piedāvāts papildu finansējumam vai tikai viens no ļoti sliktiem nosacījumiem. Pēc tam klientiem pilnībā jāatmaksā atlikušais parāds! Tādēļ ir steidzami jāvienojas par turpmāko finansējumu vismaz sešus mēnešus pirms fiksētā procentu perioda beigām ar citiem pakalpojumu sniedzējiem.
Secinājums:
Ja nonāksiet finansiālās grūtībās, nekavējoties jāapspriežas ar banku vai pārdodiet īpašumu, lai izvairītos no ierobežošanas. Tiem, kas maksā precīzi, nav nekādu bailes pašreizējā tiesiskajā situācijā. Tomēr ir svarīgi censties laicīgi izbeigt fiksētā procentu periodu, kas paredzēts turpmākam finansējumam.
